토지 매매 시 발생하는 중개수수료는 법적으로 정해진 기준에 따라 산정됩니다. 2025년 기준으로 토지 매매 거래 시 적용되는 중개수수료율과 계산 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
토지 중개수수료 기본 사항
토지 매매 중개수수료는 공인중개사법 및 시행령에 의해 규정되며, 거래금액의 0.9% 이내에서 책정됩니다. 중개수수료는 거래금액과 상한요율을 곱한 금액 범위 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.
토지 중개수수료 계산 방법
토지 매매의 경우 주택이나 오피스텔과 달리 거래금액에 따른 구간 구분 없이 단일 요율이 적용됩니다. 계산식은 다음과 같습니다:
중개수수료 = 거래금액 × 0.9%
중개수수료 지급 시기
중개수수료 지급 시기는 별도 약정이 없는 경우 거래대금 지급이 완료된 날을 기준으로 합니다. 매도인과 매수인은 각각 본인을 중개한 공인중개사에게 수수료를 지불하게 됩니다.
주의사항과 추가 비용
중개보수 외에 부가가치세는 별도로 부과됩니다. 또한 토지와 건물이 함께 있는 경우, 건물 중 주택 면적이 50% 미만일 때는 토지 중개수수료율이 적용됩니다.
부동산 거래 시장의 투명성과 소비자 보호를 위해 2025년부터는 일부 지역에서 중개보수 상한선이 조정되었습니다. 정확한 중개수수료 산정을 위해서는 거래 시점의 지역별 기준을 확인하는 것이 중요합니다.
